घराचे नूतनीकरण करणे ही केवळ सौंदर्यशास्त्र, जागांचे आधुनिकीकरण किंवा कार्यक्षमता सुधारण्याची बाब नाही. घराची ऊर्जा कार्यक्षमता आणि शाश्वतता सुधारण्यासाठी नूतनीकरणाचा फायदा घेणे हे खर्च कमी करू इच्छिणाऱ्या, अधिक आरामात जगू इच्छिणाऱ्या आणि पर्यावरणाची काळजी घेऊ इच्छिणाऱ्यांसाठी प्राधान्य बनले आहे.. याव्यतिरिक्त, अलिकडच्या वर्षांत, ऊर्जा प्रमाणपत्र बहुतेक रिअल इस्टेट व्यवहारांमध्ये ते अनिवार्य बनले आहे आणि अनुदान आणि मदत मिळविण्यासाठी ते महत्त्वाचे आहे, इतकेच नव्हे तर त्यांनी एक अग्रगण्य भूमिका घेतली आहे.
आज, दशकापूर्वीच्या तुलनेत परिस्थिती आमूलाग्र बदलली आहे. नियम, बाजारातील अपेक्षा आणि सामाजिक जागरूकता अधिक कार्यक्षम आणि जबाबदार गृहनिर्माणाची मागणी करतात.. या सर्वसमावेशक लेखात, तुमच्या घराचे नूतनीकरण करताना ऊर्जा प्रमाणपत्रात समाविष्ट असलेल्या सर्व गोष्टी तुम्हाला आढळतील: ते का महत्त्वाचे आहे, तुम्ही कोणती पावले उचलू शकता, ते मिळविण्याची प्रक्रिया आणि ते तुमच्या पाकिटावर आणि जीवनाच्या गुणवत्तेवर कसा परिणाम करते.
कार्यक्षम नूतनीकरणाच्या केंद्रस्थानी ऊर्जा प्रमाणपत्र का आहे?
अलिकडच्या वर्षांत, कोणत्याही नूतनीकरणात ऊर्जा कार्यक्षमता हा एक आवश्यक घटक बनला आहे कारण युरोपियन आणि स्पॅनिश कायदे, ज्यामुळे बचत आणि शाश्वततेच्या वाढत्या उच्च मानकांची आवश्यकता आहे. ऊर्जा प्रमाणपत्र हे असे दस्तऐवज आहे जे कोणत्याही मालमत्तेच्या कार्यक्षमतेचे मूल्यांकन आणि प्रमाणन करते, जे विशिष्ट प्रमाणात प्रतिबिंबित करते अ (सर्वात कार्यक्षम) ते ग (सर्वात कमी कार्यक्षम) वापर आणि CO2 उत्सर्जनाच्या बाबतीत घर किती पुरेसे आहे.
या प्रमाणपत्राचा उद्देश मालक आणि खरेदीदार आणि भाडेकरू दोघांनाही कार्यक्षमता सुधारण्यासाठी माहिती देणे आणि प्रेरित करणे आहे., अशा प्रकारे ऊर्जा खर्च, बाजार मूल्य आणि सार्वजनिक मदतीचा लाभ घेण्याच्या शक्यता कमी करण्यास मदत होते.
स्पेनमध्ये, २०१३ पासून कोणतीही मालमत्ता विकण्यासाठी किंवा भाड्याने देण्यासाठी हा दस्तऐवज अनिवार्य आहे आणि २०३३ मध्ये ही आवश्यकता अधिक कठोर होईल: बाजारात उपलब्ध असलेल्या सर्व घरांना किमान एक अक्षर D मानक पूर्ण करावे लागेल.
ऊर्जा प्रमाणपत्रात कोणती माहिती समाविष्ट असते?
घराचे ऊर्जा प्रमाणपत्र त्यात खूप तपशीलवार तांत्रिक माहिती आहे.. ते दाखवणारे काही सर्वात संबंधित डेटा आहेत:
- उर्जा रेटिंग अक्षर आणि रंग स्केलमध्ये (AG)
- प्रति चौरस मीटर प्रति वर्ष अंदाजे प्राथमिक ऊर्जा वापर (kWh)
- वार्षिक CO2 उत्सर्जन
- सुविधांचे वर्णन (हीटिंग, गरम पाणी, वातानुकूलन इ.)
- सुधारणेसाठी शिफारसी रेटिंग वाढविण्यासाठी (इन्सुलेशन, स्थापना, खिडक्या, अक्षय ऊर्जेचा वापर इत्यादींमध्ये बदल)
- प्रमाणित करणाऱ्या तंत्रज्ञांचा डेटा, जारी करण्याची तारीख आणि वैधता (सामान्यतः १० वर्षे)
हे दस्तऐवज तुम्हाला ओळखण्यास मदत करते तुमच्या घरातील कोणते भाग सर्वात जास्त ऊर्जा वापरतात आणि तुमच्या खर्चात आणि मालमत्तेच्या भविष्यातील मूल्यात कोणत्या कृती फरक करू शकतात.
कार्यक्षम आणि शाश्वत घर मिळविण्यासाठी नूतनीकरणादरम्यान कोणत्या सुधारणा अंमलात आणल्या पाहिजेत?
नूतनीकरणाचा फायदा घेऊन गुणवत्ता आणि कार्यक्षमतेत मोठी झेप घेणे ही तुम्ही करू शकता अशी सर्वोत्तम गुंतवणूक आहे. जवळजवळ सर्व तज्ञ आणि नियामक अनेक प्रमुख मुद्द्यांवर सहमत आहेत. जुन्या घराचे कार्यक्षम, शाश्वत आणि भविष्यासाठी सुरक्षित घरात रूपांतर करण्यासाठी:
थर्मल अलगाव
हिवाळा आणि उन्हाळ्यात उष्णता कमी होणे आणि वाढ कमी करण्यासाठी इन्सुलेशन हा आधार आहे.. आधुनिक साहित्य (रॉक वूल, सेल्युलोज, पॉलिस्टीरिन, पॉलीयुरेथेन, इ.) वापरून दर्शनी भाग, छप्पर, फरशी आणि आतील भिंती सुधारल्याने एअर कंडिशनिंगचा वापर लक्षणीयरीत्या कमी होऊ शकतो. इन्सुलेशन हा दीर्घकालीन सर्वात किफायतशीर उपाय आहे आणि त्याचा ऊर्जेच्या लेबलवर सर्वात जास्त परिणाम होतो.. तुमच्या क्षेत्राच्या हवामान आणि मालमत्तेच्या प्रकारानुसार योग्य साहित्य आणि प्रणाली निवडणे अत्यंत महत्त्वाचे आहे.
कार्यक्षम संलग्नक आणि खिडक्या
अगोदर निर्देश केलेल्या बाबीसंबंधी बोलताना जुन्या खिडक्या ऊर्जा गळतीचे मुख्य स्त्रोत आहेत.. नूतनीकरणादरम्यान, तुम्ही त्यांना दुहेरी किंवा तिहेरी-चकाकी असलेले मॉडेल, थर्मल ब्रेक असलेल्या फ्रेम्स आणि एअर किंवा आर्गन गॅस चेंबरने बदलू शकता. काचेची जाडी आणि असेंब्लीची गुणवत्ता आवश्यक आहे; खराब बसवलेली खिडकी उच्च दर्जाची असली तरीही तिची प्रभावीता कमी होते.
अंतर आणि गंभीर बिंदू सील करणे
तुम्ही कितीही चांगले इन्सुलेशन बसवले तरी, कोणतीही भेगा, भेगा किंवा खराब सीलबंद डक्टमुळे तुमची कार्यक्षमता कमी होईल.. सर्व सांधे, शटर बॉक्स आणि स्थापनेचे कनेक्शन सील करणे आणि दरवाजे आणि खिडक्या व्यवस्थित बंद होतात का ते तपासणे अत्यंत आवश्यक आहे. "घट्ट" घर ड्राफ्ट आणि अनावश्यक गळती टाळते.
आधुनिक एअर कंडिशनिंग सिस्टम
वातानुकूलन हे ऊर्जेच्या वापराच्या मोठ्या प्रमाणात प्रतिनिधित्व करते. नूतनीकरण करताना, उच्च-कार्यक्षमता असलेल्या हीटिंग आणि एअर कंडिशनिंग सिस्टमची निवड करा.: उष्णता पंप, कंडेन्सिंग बॉयलर, अंडरफ्लोर हीटिंग किंवा अगदी हायब्रिड सिस्टम जे अक्षय आणि पारंपारिक ऊर्जा एकत्र करतात. पाईप्स चांगल्या प्रकारे इन्सुलेटेड आहेत आणि गळती नाहीत याची खात्री करणे देखील आवश्यक आहे.
बुद्धिमान तापमान नियंत्रण
होम ऑटोमेशन आणि स्मार्ट थर्मोस्टॅट्स केवळ सोयीस्कर नाहीत तर ते अचूक तापमान नियंत्रण आणि अधिक तर्कशुद्ध वापरास अनुमती देतात.. सेन्सर्स असलेली प्रोग्रामेबल सिस्टीम प्रत्येक खोलीच्या प्रत्यक्ष वापराच्या वेळापत्रकानुसार तापमान बदलून वापर लक्षणीयरीत्या कमी करू शकते.
कार्यक्षम वायुवीजन
निरोगी वातावरण राखण्यासाठी आणि जास्त आर्द्रता आणि प्रदूषकांपासून बचाव करण्यासाठी हवेचे नूतनीकरण करणे महत्त्वाचे आहे. नियंत्रित यांत्रिक वायुवीजन (CMV) प्रणाली ते येथेच राहण्यासाठी आहेत: ते ऊर्जा न गमावता वायुवीजन करण्यास परवानगी देतात, कारण ते बाहेर जाणाऱ्या हवेतून उष्णता पुनर्प्राप्त करतात आणि येणारी हवा फिल्टर करतात. याव्यतिरिक्त, आतील तापमान स्थिर राखले जाते.
कार्यक्षम उपकरणे आणि उपकरणे
सर्व उपकरणांवरील ऊर्जा लेबल तपासा. आणि नेहमीच अ किंवा त्याहून अधिक वर्गातील विद्यार्थ्यांसाठी जा. सुरुवातीला ते थोडे महाग असले तरी, ते वर्षानुवर्षे बचत करतात. प्रकाशयोजनेबाबतही हेच आहे: एलईडी बल्ब आणि डिम करण्यायोग्य प्रणालींवर स्विच केल्याने कार्यक्षमतेत मोठी झेप येते आणि बल्ब बदलण्याची आवश्यकता कमी होते.
नैसर्गिक प्रकाशाचा फायदा घेणे
जागांचे योग्य दिशानिर्देशन करणे, प्रकाशासाठी जागा मोकळ्या करणे, हलक्या रंगाचे पृष्ठभाग निवडणे आणि समायोज्य पडदे किंवा पडदे वापरणे यामुळे गडद, कृत्रिम प्रकाशावर अवलंबून असलेल्या घराचे उज्ज्वल आणि किफायतशीर घरात रूपांतर होऊ शकते. नैसर्गिक प्रकाश केवळ ऊर्जा वाचवत नाही तर कल्याण आणि आरोग्य देखील सुधारतो..
अक्षय ऊर्जा अनुप्रयोग
समाकलित करा फोटोव्होल्टेइक सौर पॅनेल, सौर थर्मल, वायुऔष्णिक किंवा अगदी भूऔष्णिक हे विशेषतः एकल-कुटुंब घरांमध्ये किफायतशीर आहे, परंतु अनेक ब्लॉक्स आणि समुदायांमध्ये देखील व्यवहार्य आहे. कार्यक्षमता आणि स्व-वापराचे संयोजन हे तुमचे ऊर्जा बिल आणि कार्बन फूटप्रिंट कमी करण्यासाठी फायदेशीर संयोजन आहे.
जागांचे कार्यक्षम वितरण
नूतनीकरणादरम्यान वितरणाबद्दल विचार केल्याने मदत होते सर्वाधिक वापरल्या जाणाऱ्या जागा (बैठकीची खोली, स्वयंपाकघर) अशा ठिकाणी ठेवा जिथे त्यांना जास्त प्रकाश आणि उष्णता मिळते., आणि नैसर्गिक संसाधनांचा अधिक चांगला वापर करा. निवडलेल्या साहित्य किंवा सुविधांइतकेच स्मार्ट डिझाइन देखील महत्त्वाचे आहे.
ऊर्जा प्रमाणपत्र मिळवणे आणि अपडेट करणे: पायऱ्या, तंत्रे आणि खर्च
ऊर्जा प्रमाणपत्र मिळविण्यासाठी, तुम्हाला एक नियुक्त करावा लागेल मान्यताप्राप्त प्रमाणन तंत्रज्ञ. ते विशिष्ट प्रशिक्षण घेतलेले आर्किटेक्ट, अभियंते किंवा नोंदणीकृत तंत्रज्ञ असू शकतात. प्रक्रियेमध्ये हे समाविष्ट आहे:
- इन्सुलेशन, स्थापना, अभिमुखता, पृष्ठभाग आणि ऊर्जा प्रणालींचे मोजमाप आणि विश्लेषण करण्यासाठी तंत्रज्ञांकडून साइटवर भेट.
- अंतिम श्रेणी आणि सुधारणेसाठी शिफारसींसह अधिकृत अहवाल तयार करणे.
- संबंधित प्रादेशिक संस्थेकडे दस्तऐवजाची नोंदणी. या पायरीशिवाय, प्रमाणपत्राला कायदेशीर वैधता राहणार नाही.
- ची डिलिव्हरी उर्जा लेबल, जे विक्री किंवा भाडे करारात दिसले पाहिजे.
प्रमाणपत्र १० वर्षांसाठी वैध आहे, परंतु महत्त्वपूर्ण नूतनीकरणानंतर ते नूतनीकरण करण्याची शिफारस केली जाते., कारण बदल रेटिंगमध्ये बदल करू शकतात (सहसा ते सुधारण्यासाठी). किंमत चौरस मीटर, स्थान आणि निवडलेल्या व्यावसायिकांवर अवलंबून असते, सहसा दरम्यान असते मध्यम आकाराच्या घरांसाठी ६० आणि २०० युरो. स्वायत्त समुदायानुसार नोंदणी शुल्क १० ते ९० युरो पर्यंत असू शकते.
कायदेशीर बंधन आणि ऊर्जा प्रमाणपत्रातून सूट
स्पेनमध्ये, या दस्तऐवजाची आवश्यकता प्रथम २०१३ मध्ये नियंत्रित करण्यात आली होती आणि आता रॉयल डिक्री 390/2021. विक्रीसाठी, भाड्याने देण्यासाठी किंवा मोठे नूतनीकरण करण्यासाठी ते असणे आवश्यक आहे.. जर तुमच्याकडे ते नसेल, तर तुम्हाला मोठ्या आर्थिक दंडाचा धोका आहे.
काही अतिशय विशिष्ट मालमत्तांना सूट देण्यात आली आहे, जसे की प्रार्थना इमारती, त्यांच्या ऐतिहासिक मूल्यासाठी संरक्षित इमारती, कमी मागणी असलेल्या औद्योगिक किंवा कृषी इमारती, तात्पुरत्या इमारती, ५० चौरस मीटरपेक्षा कमी वापरण्यायोग्य क्षेत्र असलेल्या इमारती आणि वर्षातून चार महिन्यांपेक्षा कमी वापरल्या जाणाऱ्या निवासी घरे.
उच्च ऊर्जा कार्यक्षमता आणि चांगले प्रमाणपत्र असलेल्या घराचे फायदे
कार्यक्षमता आणि प्रमाणन सुधारण्यासाठी सुधारणा करणे म्हणजे केवळ "कायद्याचे पालन करणे" असे नाही. ही एक खात्रीशीर परतावा देणारी गुंतवणूक आहे.. हे मुख्य फायदे आहेत:
- वीज बिलात तात्काळ कपात हीटिंग, कूलिंग आणि वीज यामध्ये.
- मध्ये वाढ घराचे बाजार मूल्य.
- प्राधान्य प्रवेश अनुदाने, अनुदाने आणि वित्तपुरवठा पुनर्वसन आणि नूतनीकरणासाठी.
- उत्तम थर्मल आणि अकॉस्टिक आराम वर्षभर
- योगदान हवामान बदलाविरूद्ध लढा आणि जागतिक शाश्वतता सुधारणे.
अनुदाने, अनुदाने आणि गुंतवणुकीच्या संधी
ऊर्जा पुनर्वसनाच्या मोहिमेला अनेक अनुदानांमुळे बळकटी मिळते, युरोपियन युनियनकडून पुढील पिढी निधी विशिष्ट प्रादेशिक आणि नगरपालिका योजनांपर्यंत. यापैकी बहुतेक वित्तपुरवठ्यासाठी नूतनीकरणानंतर ऊर्जा प्रमाणपत्र घेणे आवश्यक असते आणि रेटिंगमध्ये खरी सुधारणा दिसून आली तरच ते मंजूर केले जाते.
प्रमाणपत्रावर डी किंवा त्याहून अधिक ग्रेड मिळविण्यासाठी नूतनीकरणात गुंतवणूक करणे ही त्यांची घरे विकू किंवा भाड्याने घेऊ इच्छिणाऱ्या व्यक्तींसाठी आणि भविष्यातील बाजारपेठेत त्यांचा नफा वाढवू इच्छिणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी सर्वोत्तम धोरणांपैकी एक म्हणून उदयास येत आहे. २०३३ मध्ये विक्री किंवा भाड्याच्या संधी गमावण्याच्या खर्चापेक्षा आता नूतनीकरणाचा खर्च खूपच कमी असेल.
भविष्य: युरोपियन नियम आणि आधुनिकीकरणाच्या संधी
२०३३ पर्यंत, आवश्यकता आणखी कडक होतील. सध्याच्या स्पॅनिश घरांपैकी फक्त १५% घरे किमान मानके पूर्ण करतात आणि हजारो घरमालकांना जर त्यांची घरे बाजारात आणायची असतील तर त्यांना त्यांच्या इन्सुलेशन, स्थापना आणि लेआउटचे नूतनीकरण करावे लागेल. यामुळे वाढ होईल रिअल इस्टेट स्टॉकचे आधुनिकीकरण आणि खरोखरच शाश्वत आणि भविष्यासाठी योग्य घरे तयार करण्याची संधी प्रदान करेल.
तसेच, सुधारणा केवळ बचत आणि शाश्वतता आणत नाहीत. ते जीवनमान, आरोग्य आणि आरामाची गुणवत्ता सुधारण्याची आणि मालमत्तेची किंमत त्वरित वाढवण्याची संधी आहेत. हे विसरू नका की कार्यक्षम नूतनीकरण सुधारित ऊर्जा कार्यक्षमतेसह एकत्र जाईल आणि म्हणूनच, अधिक आर्थिक आणि सामाजिक फायदे देईल.
